Elysées Résidence 5 - Le mot du Directoire

Edito du Bulletin d’informations du 2ème semestre 2020

Chers Associés,

En 2020, votre SCPI Elysées Résidence 5 a confirmé sa robustesse dans un contexte économique et sanitaire inédit.

Au 31 décembre 2020, sur les 202 appartements que composent le patrimoine de la SCPI, 198 font l’objet d’un bail et 4 sont en cours de relocation.

Sur le 2ème semestre 2020, le taux d’occupation financier moyen est de 99,13%. Le taux d’encaissement des loyers au 31 décembre 2020 atteint 95,81%, légèrement supérieur à celui de l’année passée. Ces taux sont très satisfaisants pour de l’immobilier résidentiel, d’autant plus que nous récupérons une partie des créances locataires au fil du temps : depuis la création de la SCPI nous avons encaissé 97,93% des loyers facturés.

L’ANR (Actif Net de Réalisation) qui reflète la valeur intrinsèque de la SCPI, à partir des expertises réalisées parvotre expert immobilier ( BNPP Real Estate valuation) s’établit à 1160,41€ par part au 31 décembre 2020, soit en hausse de 5,3% par rapport à celui établi au 31 décembre 2019, soulignant ainsi la qualité et l’appréciation de la valeur du patrimoine dans un contexte difficile. A noter que l’excellente tenue du marché immobilier en Région Parisienne et à Lyon augure de belles perspectives de valorisation.

Les performances locatives de la SCPI nous ont permis d’améliorer le résultat par part (26.99€ versus 25.06€) et de distribuer en 2020 un coupon de 26€ par part, versé le 28 juillet 2020 pour 13€ et le 28 janvier 2021 pour 13€ également. Le rendement brut annuel s’établit ainsi à 2,17% avant fiscalité.

Comme vous le savez, l’AG de 2020 a voté la prorogation pour la seconde et dernière fois de l’engagement de location pendant 3 ans supplémentaires, ce qui permet aux souscripteurs de 2009 de bénéficier des avantages fiscaux sur leurs revenus jusqu’en 2023 et pour les souscripteurs de 2010 jusqu’en 2024.

Dans ce cadre, le dispositif Scellier Intermédiaire prévoit une réduction d’impôt supplémentaire de 2% par an tout en profitant d’un abattement de 30% sur les revenus fonciers bruts, soit environ 50% du revenu net. En contrepartie, les associés qui souhaitent bénéficier de ces avantages, s’engagent à conserver leurs parts 3 années de plus.

En parallèle, la SCPI a pris l’engagement de conserver en location les appartements pendant une durée de 3 années supplémentaires.

Nous vous remercions de la confiance que vous nous accordez et vous adressons nos meilleurs vœux pour 2021.

Très cordialement,

Le Directoire.

Elysées Résidence 5

Elysées Résidence 5, société créée en 2009 par le groupe HSBC bénéficie du dispositif Scellier.