Elysées Résidence 5 - Le mot du Directoire

Edito du Bulletin d’informations du 1er semestre 2020

Chers Associés,

Le 1er semestre a été marqué par la pandémie du Coronavirus. Elle a donné lieu à une crise sanitaire qui a déclenché une crise économique inédite.

HSBC REIM a décidé dès le 16 mars de mettre en télétravail l’ensemble de ses collaborateurs, et toutes les équipes se sont organisées afin de poursuivre leur activité.

Il est encore trop tôt pour mesurer les éventuels impacts à moyen terme du Covid-19 sur les perspectives du marché, néanmoins voici quelques éléments d’information concernant la gestion de votre SCPI à fin juin 2020.

Sur les 202 appartements qui composent le patrimoine de votre SCPI, 199 font l’objet d’un bail et 3 sont en cours de relocation.

Le taux d’occupation financier moyen du 1er semestre 2020 s’élève à 97,86 %, en hausse de 0,3 % comparé à celui du semestre précédent (97,54 %). Le taux d’occupation physique au 30 juin 2020 s’élève à 98,74 %. Ces taux sont cohérents pour de l’immobilier résidentiel.

Le taux d’encaissement des loyers du 1er semestre 2020 s’élève à 94,93 %, légèrement en hausse par rapport au taux d’encaissement moyen annuel de 2019 qui était de 94,55 %. Les résultats au 30 juin 2020 permettent à HSBC REIM de maintenir le coupon semestriel de 13€ par part, en ligne avec le résultat comptable de la SCPI. Le coupon vous a été versé le 28 juillet 2020.

En l’état actuel des choses, nous maintenons nos prévisions de distribution sur l’année 2020 à 26€ par part, équivalentes à la distribution de 2019, soit un rendement brut avant fiscalité de 2,17 %.
A noter que, grâce au mécanisme de l’abattement fiscal de 30 % sur les revenus fonciers bruts, régime pour lequel votre Société a opté dans le cadre du dispositif « Scellier logement intermédiaire », plus de la moitié du revenu distribué par Elysées Résidence 5, soit environ 11 € par part, n’est ni assujetti à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux.
Cet avantage vient en complément de la réduction d’impôt « Scellier » vous ayant permis une déduction de 31 % (25% du montant de la souscription en numéraire répartie sur 9 ans à compter de l’année de la souscription, soit 2,77 % du montant de la souscription par an jusqu’en 2017 pour les associés ayant souscrit en 2009 et jusqu’en 2018 pour ceux ayant souscrit en 2010, puis 2 % par an durant les 3 années de la 1ère prorogation).

La crise du Covid-19 nous a contraint à décaler la prochaine Assemblée Générale qui se tiendra le mercredi 2 septembre 2020 à 10 heures 30 à Paris, au 109 avenue des Champs Elysées. Nous aurons le plaisir de vous détailler les résultats et les perspectives de votre SCPI. Nous évoquerons notamment la possibilité de proroger pour la seconde et dernière fois l’engagement de location pendant 3 ans supplémentaires, permettant aux souscripteurs de 2009 de bénéficier des avantages fiscaux sur leurs revenus, jusqu’en 2023 et pour les souscripteurs de 2010 jusqu’en 2024. Ce projet de nouvelle prorogation pour une durée de 3 années a fait l’objet d’un avis favorable du Conseil de Surveillance et sera soumis à un vote lors de cette Assemblée Générale.

Dans ce cadre, le dispositif Scellier Intermédiaire prévoit une réduction d’impôt supplémentaire de 2 % par an tout en profitant d’un abattement de 30 % sur les revenus fonciers bruts. En contrepartie, les associés, qui souhaitent bénéficier de ces avantages, s’engagent à conserver leurs parts 3 années de plus. Parallèlement la SCPI prendra également l’engagement de conserver en location les appartements pendant une durée de 3 années supplémentaires.

Nous vous remercions de votre confiance et vous souhaitons un bel été.

Très cordialement,

Le Directoire.

Elysées Résidence 5

Elysées Résidence 5, société créée en 2009 par le groupe HSBC bénéficie du dispositif Scellier.