Elysées Résidence 5 - Le mot du Directoire

Chers Associés,

Au 31 décembre 2023, sur les 202 appartements que composent le patrimoine de votre SCPI, 197 font l’objet d’un bail, soit 1 de plus qu’au 30 juin dernier. 5 appartements sont en cours de relocation. Le taux d’occupation financier moyen 2023 est de 96,01%. Le taux d’encaissement annuel des loyers est de 95,44% au 31 décembre 2023, sachant que nous récupérons une partie des créances locataires au fil du temps. Depuis la création de la SCPI nous avons encaissé 98,21% des loyers facturés, ce qui est très satisfaisant pour de l’immobilier résidentiel.

L’ANR (Actif Net de Réalisation) calculé à partir des expertises menées par BNP Paribas Real Estate Expertises en fin d’année, est passé de 1 195,98 € / part au 31 décembre 2022 à 1 143,38 € / part à fin décembre 2023. Ainsi, la valeur du patrimoine de la SCPI Elysées Résidence 5 a baissé de 4,40% en 2023. Force est de constater que les hausses successives des taux d’intérêt de la Banque Centrale Européenne (BCE) effectuées de juillet 2022 à septembre 2023 afin de lutter contre l’inflation ont impacté la plupart des valeurs immobilières, tous secteurs confondus. Le marché immobilier résidentiel en France n’a pas été épargné par ces baisses de valeurs ; il baisse de -11% globalement en 2023 (source BNP Paribas Real Estate).Même les grandes agglomérations à forte attractivité économique comme celles de Paris et Lyon où se situe notre patrimoine ont été touchées avec des baisses de prix se situant pour 2023 en moyenne à -4,8% pour la région parisienne et -8,4% pour la région lyonnaise (source Nexity décembre 2023). Notons que depuis le début de la crise sanitaire (mars 2020), cette même valeur ANR qui mesure la valeur intrinsèque de la SCPI s’est appréciée de 3,78%.

Les performances locatives de la SCPI nous ont permis de verser un coupon conforme à nos prévisions de distribution. Vous avez donc perçu deux acomptes de 13 € par part, l’un en juillet 2023 et l’autre en janvier 2024, matérialisant le maintien du coupon annuel 2023 à 26 € par part. A noter que, grâce au mécanisme de l’abattement fiscal de 30 % sur les revenus fonciers bruts, régime pour lequel votre Société a opté dans le cadre du dispositif « Scellier logement intermédiaire », plus de 50% du revenu net distribué par Elysées Résidence 5 n’est ni assujetti à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux. Le bénéfice de cet abattement continue sur la période de l’engagement de location pris pour chaque immeuble de la SCPI, soit jusqu’en 2032 sur les revenus perçus en 2031.

Cet avantage vient en complément de la réduction d’impôt « Scellier » de 25% du montant de la souscription en numéraire répartie sur 9 ans à compter de l’année de la souscription, soit 2,77% du montant de la souscription par an jusqu’en 2017 pour les associés ayant souscrit en 2009 et jusqu’en 2018 pour ceux ayant souscrit en 2010, puis 2% par an supplémentaires durant les 6 années des 2 prorogations de 3 années chacune. Cela permet aux souscripteurs de 2009 de bénéficier de cette réduction d’impôt sur leurs revenus perçus en 2023, et les souscripteurs de 2010 en bénéficieront une année supplémentaire. Nous profitons de cet édito pour vous informer que l’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de la SCPI Elysées Résidence 5 se tiendra le vendredi 7 juin 2024 à 11 heures. Vous recevrez une convocation dans les délais impartis et nous vous y retrouverons avec plaisir.

Nous vous remercions de la confiance que vous nous accordez et vous souhaitons une très bonne année.

Très cordialement,

Le Directoire.

• Appel à candidatures au Poste de Membre du Conseil de Surveillance

Si vous désirez faire acte de candidature, vous devez nous faire parvenir :

• la fiche de candidature ci-jointe (ou un courrier de motivation reprenant les mêmes informations)
• l’attestation de non condamnation ci-jointe
• une copie de votre pièce d’identité

Le dossier de candidature doit être adressé par courrier : HSBC REIM (France), Service Juridique, 110 esplanade du Général de Gaulle 92400 Courbevoie ou par mail : rodolphe.neil@hsbc.fr