Elysées Résidence 5 - Le mot du Directoire

Chers Associés,

Au 31 décembre 2024, sur les 202 appartements que composent le patrimoine de votre SCPI, 192 font l’objet d’un bail. 10 appartements sont en cours de relocation et parmi ceux-ci, 2 dossiers sont validés et en attente de la signature des baux.

Le taux d’occupation financier au 31 décembre 2024 est de 96,26%.
Le taux d’encaissement des loyers est de 97,01% au 31/12/2024, un niveau tout à fait satisfaisant de ces indicateurs pour de l’immobilier résidentiel, d’autant que nous récupérons une partie des créances locataires au fil du temps.
L’ANR (Actif net de réalisation) calculé à partir des expertises menées par BNP Paribas Real Estate Expertises en fin d’année, est passé de 1 143,38 € part au 31 décembre 2023 à 1 132,30 € / part à fin décembre 2024.
Ainsi, les expertises ont acté une quasi stabilisation de la valeur globale du patrimoine de la SCPI Elysées Résidence 5 en léger retrait de moins de 1% à fin 2024, comparé à -4,40% à fin 2023. Les marchés immobiliers dépendant principalement des taux d’intérêt et des conditions de financement, la poursuite d’une politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne (BCE) amorcée en juin dernier, pourrait augurer d’une stabilisation des valeurs de l’immobilier résidentiel, voire d’une reprise de ce marché.

Les performances locatives de la SCPI nous ont permis de verser un coupon conforme à nos prévisions de distribution. Vous avez donc perçu cette année deux acomptes de 13 € par part, le premier payé le 25 juillet 2024 et le second le 24 janvier 2024, matérialisant le maintien du coupon annuel à 26 € par part.

A noter que, l’abattement de 30% sur les revenus fonciers bruts dont les associés de la SCPI Elysées Résidence 5 bénéficient dans le cadre du dispositif « Scellier logement intermédiaire », continue sur la période de l’engagement de location pris pour chaque immeuble de la SCPI, soit jusqu’en 2032 au plus tard.
Cet avantage vient en complément de la réduction d’impôt « Scellier » de 25% du montant de la souscription en numéraire répartie sur 9 ans à compter de l’année de la souscription, soit 2,77% du montant de la souscription par an jusqu’en 2017 pour les associés ayant souscrit en 2009 et jusqu’en 2018 pour ceux ayant souscrit en 2010, puis 2% par an supplémentaires durant les 6 années des 2 prorogations de 3 années chacune. Cela a permis aux souscripteurs de 2009 de bénéficie de cette réduction d’impôt sur leurs revenus perçus jusqu’en 2023, et les souscripteurs de 2010 sur leurs revenus perçus jusqu’en 2024.
Nous vous rappelons que la SCPI Elysées Résidence 5 est un produit d’investissement à long terme et qu’il convient de conserver les parts jusqu’à la fin du programme soit en 2032, afin de bénéficier de tous les avantages fiscaux et d’une éventuelle appréciation de la valeur du patrimoine.

Concernant l’immeuble de l’Isle-Adam, et le contentieux qui nous oppose au promoteur, l’arrêt de la Cour d’Appel de Versailles rendu en septembre 2021 nous avait donné gain de cause. Néanmoins, comme nous vous en avions informé dans notre bulletin d’information du 2ème semestre 2021, la Caisse d’Epargne qui est l’organisme de garantie reste sur ses positions et poursuit le litige. A ce jour, la procédure est toujours pendante devant le Tribunal Judiciaire de Paris. Une date d’audience des plaidoiries avait été fixée au 1er mars 2024, néanmoins en date du 17 mai 2024, le jugement a révoqué l’ordonnance de clôture des 12 mai et 17 novembre 2023, et a ordonné la réouverture des débats. La prochaine audience est planifiée le 21 février 2025 devant le Tribunal Judiciaire de Paris pour éventuelles conclusions en réponse et clôture envisagée.
Nous vous tiendrons au courant de la suite.

Nous profitons de cet édito pour vous informer que l’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de la SCPI Elysées Résidence 5 se tiendra le vendredi 6 juin 2025 à 11 heures. Vous recevrez une convocation dans les délais impartis et nous vous y retrouverons avec plaisir.

Nous vous remercions de la confiance que vous nous accordez.

Très cordialement,

Le Directoire.

• Appel à candidatures au Poste de Membre du Conseil de Surveillance

Si vous désirez faire acte de candidature, vous devez nous faire parvenir :

• la fiche de candidature ci-jointe (ou un courrier de motivation reprenant les mêmes informations)
• l’attestation de non condamnation ci-jointe
• une copie de votre pièce d’identité

Le dossier de candidature doit être adressé par courrier : HSBC REIM (France), Service Juridique, 110 esplanade du Général de Gaulle 92400 Courbevoie ou par mail : rodolphe.neil@hsbc.fr