Elysées Pierre
Investir en immobilier d'Entreprise
Bénéficier de revenus réguliers indexés sur l'évolution des loyers de bureaux
Présentation
Elysées Pierre, SCPI de rendement du Groupe HSBC créée en 1986, est une des plus grosses capitalisations du marché. Très majoritairement investie à Paris – Île de France, principalement sur des immeubles de bureaux occupés par des locataires de première catégorie, Elysées Pierre assure une bonne mutualisation des risques locatifs et permet aux associés de se décharger de tout souci de gestion.
Son dynamisme, la qualité de ses immeubles bien localisés et la solidité de ses locataires, lui permettent de bénéficier d’un taux d’occupation financier et d’un taux de recouvrement des loyers et des charges très satisfaisants.
Parmi les plus grandes places économiques au monde, l’Île de France bénéficie d’un réseau de transports en commun dense et pratique autour duquel se situent 25% des entreprises françaises. Le positionnement de la SCPI Elysées Pierre dans ce marché immobilier d’entreprise, le plus profond et le plus liquide d’Europe, permet d’adopter une stratégie d’investissement claire et génératrice de profitabilité.
La Société de gestion réalise des acquisitions, dans des immeubles qualitatifs répondant aux demandes locatives de marché. Par ailleurs, HSBC REIM assure directement une gestion immeuble par immeuble.
Chiffres clés
| 31/12/2015 | 31/12/2016 | 31/12/2017 | 31/12/2018 | 31/12/2019 | 31/12/2020 | 31/12/2021 | 31/12/2022 | 31/12/2023 | |
| Valeur estimée des actifs immobiliers (en M€) | 1540 | 1622 | 1679 | 1832 | 2147 | 2228 | 2239 | 2391 | 2165 |
| Surface totale en m2 | 480 422 | 479 334 | 481 540 | 500 074 | 544 232 | 574 017 | 546 630 |
544 401 | 558 997 |
| Nombre d'immeubles | 125 | 124 | 123 | 124 | 127 | 126 | 119 | 116 | 112 |
| Taux d'occupation financier (1) | 83,40 % | 87,78 % | 84,31 % | 84,38 % | 84,71 % | 84,66 % | 89,28% |
90,05% | 88,80% |
| Taux d'occupation financier retraité (2) | 90,55 % | 90,39 % | 90,13 % | 91,18 % | 92,48 % | 90,90 % | NC | NC | NC |
| Loyers facturés annuels (H.T / H.C) en M€ (4) | 87,95 | 90,12 | 87,9 | 88,2 (4) | 98 (4) | 111,82 | 103,01 | 103,91 | 111,37 |
| Nombre de parts | 2 403 922 | 2 539 832 | 2 596 974 | 2 752 536 | 3 058 677 | 3 135 085 | 3 219 069 |
3 354 533 | 3 312 765 |
| Nombre d'associés | 12 163 | 12 513 | 12 648 | 12 870 | 13 900 | 14 026 | 14 620 |
15 801 | 15 632 |
| Dividendes | 33,00 € | 33,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € | 30,00 € |
30,00 € | 33,00 € |
| ANR (valeur de réalisation par part) | 655 € | 666 € | 675 € | 696 € | 708 € | 711 € | 720 € |
723€ | 645€ |
| ANR (valeur de reconstitution par part) | 748,23 € | 759,40 € | 769,61 € | 793 € | 810 € | 813 € | 822 € |
826€ | 739€ |
| Prix de retrait (en €) | 705 € | 752 € | 752 € | 752 € | 775,50 € | 775,50 € | 775,50 € |
775,50 € | 720,98 € |
| Prix d’achat de la part tous frais compris (en €) (3) | 750 € | 800 € | 800 € | 800 € | 825 € | 825 € | 825 € |
825 € | 767 € |
| TRI 10 ans (taux de rendement interne) (5) | 9,70% | 8,67% | 8,68% | 8,29% | 8,63% | 7,51% | 6,41% |
6,42% | 5,81% |
(1) : calculé selon les normes de la profession. Taux d’occupation selon les nouvelles directives de l’ASPIM applicable a compter du 1er janvier 2022
(2) : hors site en travaux ou restructuration (Courbevoie) et immeuble sous promesse de vente
(3) : prix de l'ouverture à la souscription lancée le 26 octobre 2011.
(4) : y compris les préloyers perçus sur les immeubles en VEFA
(5) : TRI calculé selon les nouvelles modalités ASPIM du 1er janvier 2022. Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette de placement est nulle (les flux actualises de décaissement et d’encaissement se compensent)
SCPI Elysées Pierre
Communication aux associés
Conformément à la nouvelle réglementation instaurant un rythme semestriel de valorisation des SCPI, et non plus annuel, nous avons diligenté une expertise externe et indépendante du portefeuille immobilier.
Dans l’anémie actuelle du marché, déclenchée l’an dernier par la hausse des taux et qui tend à perdurer, les valorisations sont en baisse et nous conduisent à acter un nouveau prix de souscription de 660 euros à compter du 8 août 2024.
De fait, le rendement des placements sans risque est devenu comparable à celui de l’immobilier, ce qui conduit à la raréfaction des acquéreurs et donc à la baisse des valeurs vénales des immeubles.
Pour autant, les fondamentaux du portefeuille de la SCPI Elysées Pierre restent bons, tant en termes de taux d’occupation que de taux d’encaissement des loyers, et augurent un maintien du coupon actuel.
A moins d’une dégradation économique imprévue, nous sommes confiants quant à l’absence de nouvelle baisse : les taux devraient finir par se détendre, et rendre à l’immobilier son statut de placement à long terme privilégié des épargnants.
En attendant, soyez assurés que nous déployons tous nos efforts pour préserver la qualité de nos immeubles et la satisfaction de nos locataires, gages des rendements futurs.
En vous remerciant pour votre confiance,
Le directoire
A noter : Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. En investissant dans une SCPI, le souscripteur est exposé au risque spécifique lié à la détention d'un patrimoine immobilier. Le capital investi ne peut bénéficier d'aucune garantie ni protection. Les performances passées relatives aux valeurs de parts et aux revenus distribués ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu “liquide”. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier. Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l'existence ou non d'une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts.
De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts.
La note d'information d'Elysées Pierre, prévue par le Code Monétaire et Financier, a obtenu le visa de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) SCPI n° 09-26, en date du 13 octobre 2009.
L'actualisation de la note d'information a obtenu le visa SCPI n°11-33 en date du 30 septembre 2011.
Elysées Pierre
L'investissement en parts de SCPI Elysées Pierre constitue une opportunité d'investissement en immobilier de bureau, sans souci de gestion.