Elysées Pierre - Le mot du Directoire

Edito du Bulletin d’informations du 2e semestre 2020

Chers Associés,

Dans le contexte économique et sanitaire inédit de l’année 2020, votre SCPI a fait la preuve de ses exceptionnelles capacités opérationnelles, notamment en raison de la qualité de son patrimoine immobilier et de ses locataires. En effet du fait de la répartition de son patrimoine, Elysées Pierre a été peu exposée aux répercussions économiques engendrées par la crise sanitaire : Notre exposition aux commerces et hôtels, secteurs les plus sensibles à la crise, ne représente que 2,56% de notre patrimoine. Ainsi les grands groupes, les entreprises de taille intermédiaire (ETI) et les Administrations publiques représentent ensemble près de 90% des revenus locatifs. Ces 3 catégories de locataires constituent le socle sécurisé de nos loyers. Notre exposition en termes de PME et TPE ne dépasse pas quant à elle 10,4% en pourcentage des loyers encaissés. Par ailleurs nos 330 locataires, répartis sur 126 immeubles interviennent dans des secteurs économiques différents et donc diversifiés, ce qui constitue un atout indéniable en termes de mutualisation du risque. Ainsi, notre taux d’encaissement annuel moyen sur les 4 trimestres de 2020 se situe à 98,5%. Un niveau particulièrement satisfaisant compte tenu de la conjoncture actuelle, et susceptible de s’améliorer encore car nous continuons d’encaisser des loyers. Ce taux d’encaissement confirme l’intérêt du positionnement d’Elysées Pierre qui vise à privilégier des signatures de locataires de premier rang et à ne pas externaliser la gestion de son parc immobilier.

Comme annoncé dès juillet 2020 et sur la base d’un résultat par part en 2020 en très nette progression par rapport à 2019 (29,29€ versus 26,82€), nous avons maintenu la distribution prévue sur les 4 trimestres de l’année (7,50 € par part et par trimestre) et en l’état actuel des choses, nous abordons l’année 2021 avec sérénité, confortés par un montant d’environ 56,6 millions d’euros de réserves, soit 18€ par part et plus de 7 mois de loyers. Les expertises du patrimoine d’Elysées Pierre ont été menées en fin d’année comme habituellement, par nos 2 cabinets d’expertises (BNP Paribas Real Estate Valuation France et JLL Expertises). Au 31/12/2020, notre valeur ANR par part s’établit à 710,69€, en légère augmentation par rapport au 31/12/2019 (708,63€). Quant au sujet du moment, le télétravail, tout le monde s’interroge sur sa généralisation et dans quelles proportions, car cette tendance pourrait avoir, à terme, un impact sur la demande locative de bureaux. Certes les salariés peuvent réduire le temps passé dans les déplacements domicile-bureau et les entreprises retravailler sur leur empreinte immobilière. Néanmoins les collaborateurs ressentent souvent de la lassitude à travailler de chez eux car il n’y a plus de frontières entre la vie privée et professionnelle tandis que les employeurs s’interrogent sur les effets du télétravail sur la cohésion des équipes et sur la productivité globale de leur organisation. Dans ce contexte, l’environnement de travail devient, plus que jamais, un critère essentiel pour les utilisateurs.

Sur ce point Elysées Pierre, depuis plusieurs années, mène un programme d’investissement portant essentiellement sur des immeubles neufs ou restructurés, en ligne avec les attentes de nos locataires, à la recherche de confort et de modernité. Egalement un travail important est mené sur notre offre de services, d’espaces de convivialité et de détente. Enfin nous avons conscience de la difficulté pour les grandes organisations, de s’engager sur des périodes longues de neuf ou douze ans, alors même que personne n’a de certitudes sur la façon dont nous travaillerons dans 3 ans. L’importance et la diversification de notre patrimoine nous permettent de proposer une flexibilité plus importante que la plupart des autres acteurs de l’immobilier. Nous restons donc convaincus de la cohérence de notre stratégie. Notre rendement brut actuel d’environ 3,60% sur la base du coupon de 30€ en est le reflet. La prime de risque comparée à l’OAT 10 ans se situe à près de 400 points de base et la perspective du maintien des politiques monétaires accommodantes avec à la clé des taux d’intérêt long-terme toujours extrêmement bas nous apparait constituer un soutien efficace au marché immobilier. Elysées Pierre présente ainsi toutes les caractéristiques d’un produit performant à long terme, en atteste son TRI 10 ans à 7,42%. Nous vous remercions de votre confiance et vous souhaitons une très bonne année 2021.

Très cordialement,
Le Directoire.

Elysées Pierre

L'investissement en parts de SCPI Elysées Pierre constitue une opportunité d'investissement en immobilier de bureau, sans souci de gestion.


Appel à candidatures

Appel à candidatures au Poste de Membre du Conseil de Surveillance

Conformément à l’article 19 des Statuts :

« Les candidats doivent fournir la liste de tous les mandats sociaux qu’ils exercent tant à titre personnel que comme Représentant d’une personne morale. Tout candidat doit posséder au minimum cent (100) parts de la SCPI, pour pouvoir faire acte de candidature.
En outre, nul ne peut être candidat au poste de membre du Conseil de Surveillance s’il a atteint l’âge limite de 72 ans à la date de l’Assemblée. Cette condition est également applicable au Représentant de toute personne morale candidate au Conseil de Surveillance.
Les membres du Conseil de Surveillance sont nommés pour trois ans et hormis la condition d’âge spécifiée ci-dessus, ils sont toujours rééligibles. »

Si vous désirez faire acte de candidature, vous devez nous faire parvenir :

Le dossier de candidature doit être adressé :

par courrier : HSBC REIM (France), Service Juridique, 110 esplanade du Général de Gaulle 92400 Courbevoie ou par mail : rodolphe.neil@hsbc.fr