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Elysées Pierre - Le mot du Directoire

Edito du Bulletin d’informations du 2e semestre 2021

Chers Associés,

Au cours de ces deux années de crise sanitaire, votre SCPI Elysées Pierre a fait la preuve de ses qualités de solidité et de résilience :

Ainsi comme nous vous l’avions annoncé dans notre précédent bulletin d’information, les équipes de REIM ont signé le 30 juillet 2021 un bail de location pour la totalité de l’immeuble AKora (ex Balzac), soit 16 620 m², fleuron de votre patrimoine depuis sa totale restructuration, idéalement situé à La Défense. Il s’agit de l’une des 10 plus importantes transactions de l’année 2021 sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Ile de France. Elle souligne l’attractivité de La Défense, l’un des plus importants Centres d’affaires en Europe et valide parfaitement notre stratégie qui vise le bureau de qualité situé en Île de France.

Par ailleurs, le taux de recouvrement moyen des loyers du deuxième semestre 2021 demeure à 99,11 %, soit à un niveau très élevé compte-tenu de la conjoncture actuelle. Ce taux d’encaissement confirme le positionnement d’Elysées Pierre, extrêmement sélectif à l’égard de ses locataires de 1er rang et sans externalisation de la gestion de vos immeubles.

Ainsi, notre coupon de 30 € par part a été maintenu en 2020 et en 2021, et nous prévoyons une stabilité de la distribution sur l’année 2022.

Les expertises du patrimoine d’Elysées Pierre ont été menées en fin d’année comme habituellement, par nos 2 cabinets d’expertises (BNP Paribas Real Estate Valuation France et JLL Expertises). Au 31 décembre 2021, notre valeur ANR par part a encore progressé de 1,4% pour s’établir à 720,55 €. Cela signifie que le patrimoine immobilier de votre SCPI, bien placé et de qualité, a continué de s’apprécier durant la pandémie. Nous constatons que les valeurs de l’immobilier de bureau francilien restent très soutenues confortant la pertinence de nos investissements très majoritairement implantés en région parisienne.

Nous avons aussi profité de ce contexte pour céder dans d’excellentes conditions financières certains actifs non stratégiques. Ces cessions nous ont permis de renforcer nos réserves qui s’élèvent à 74,3 millions d’euros au 31 décembre 2021, soit 23,08 € par part et plus de 9 mois de distribution; elles attestent de la solidité de notre coupon. Ainsi, nous abordons cette nouvelle année avec sérénité et vous remercions de la confiance que vous nous accordez.

Nous sous souhaitons une très bonne année 2022.

Très cordialement,

Le Directoire

Elysées Pierre

L'investissement en parts de SCPI Elysées Pierre constitue une opportunité d'investissement en immobilier de bureau, sans souci de gestion.


Appel à candidatures

Appel à candidatures au Poste de Membre du Conseil de Surveillance

Conformément à l’article 19 des Statuts :

« Les candidats doivent fournir la liste de tous les mandats sociaux qu’ils exercent tant à titre personnel que comme Représentant d’une personne morale. Tout candidat doit posséder au minimum cent (100) parts de la SCPI, pour pouvoir faire acte de candidature.
En outre, nul ne peut être candidat au poste de membre du Conseil de Surveillance s’il a atteint l’âge limite de 72 ans à la date de l’Assemblée. Cette condition est également applicable au Représentant de toute personne morale candidate au Conseil de Surveillance.
Les membres du Conseil de Surveillance sont nommés pour trois ans et hormis la condition d’âge spécifiée ci-dessus, ils sont toujours rééligibles. »

Si vous désirez faire acte de candidature, vous devez nous faire parvenir :

Le dossier de candidature doit être adressé :

par courrier : HSBC REIM (France), Service Juridique, 110 esplanade du Général de Gaulle 92400 Courbevoie ou par mail : rodolphe.neil@hsbc.fr

Politique de Rémunération

Conformément à la Directive européenne 2011/61/UE sur les gestionnaires de fonds d’investissement alternatifs, HSBC REIM (France) a mis en place une politique de rémunération applicable aux collaborateurs dont les fonctions sont susceptibles d’influencer le profil de risque de la Société de Gestion ou des Fonds ’Investissements Alternatifs (FIA) gères. Elle est proportionnée à la taille, l’organisation interne, la nature, la portée et la complexité des activités :

  • La société de gestion ne gère qu’une seule typologie de FIA, à savoir la SCPI ;
  • Gouvernance : les décisions d’investissement et d’arbitrage immobilier sont prises de manière collégiale ;
  • Les politique et pratiques de rémunération reposent sur une gestion saine et efficace des risques. Elles n’encouragent pas une prise de risque incompatible avec les profils de risque, le règlement ou les documents constitutifs de la SCPI Elysées Pierre ;
  • Veiller à l’absence de conflits d’intérêt lors de la mise en œuvre et de l’exécution de la politique de rémunération variable ;
  • Définir des règles de rémunération appropriées pour les ≪ Preneurs de Risques ≫ ;
  • Déterminer une rémunération fixe et variable en assurant un équilibre prudent entre une gestion saine et efficace de ses résultats financiers, de ses risques et le maintien d’un niveau de fonds propres appropries.

HSBC REIM (France) a identifié les personnes dont l’activité professionnelle a une incidence significative de par leurs décisions sur le profil de risque de la société de gestion et/ou du FIA géré (≪ Preneurs de risques≫). Il s’agit notamment des Membres du Directoire, et des responsables des fonctions de contrôles.

En outre il a été mis en place un comité de rémunération, au niveau de HSBC Asset Management (France), actionnaire de HSBC REIM (France), qui assure le suivi de la mise en place des politiques de rémunération et s’assure de la conformité aux normes locales en vigueur ainsi que de la bonne prise en compte de la dimension des Risques et de la Conformité. Il se réunit au moins une fois par an.

Par ailleurs, à ce jour les investissements sous-jacents aux produits financiers gérés ne prennent pas en compte strictement les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental. Néanmoins une analyse détaillée sur ces aspects est réalisée au moment de la décision d’investissement pour permettre d’en apprécier les impacts à court et moyen terme. En conséquence, la politique de rémunération de la Société n’intègre pas les risques en matière de durabilité. En revanche, une réflexion est en cours sur la nature des critères à prendre en compte pour intégrer ces risques.