Elysées Résidence 5

Chers Associés,

Au 30 juin 2026, sur les 202 appartements que composent le patrimoine de votre SCPI, 195 font l’objet d’un bail et 7 appartements sont en cours de relocation et parmi ceux-ci, 1 dossier est validé et en attente de la signature du bail.

Sur le premier semestre 2026, le taux d’occupation financier est de 96,12 % et le taux de recouvrement des loyers est de 91,78 %, un niveau satisfaisant de ces indicateurs pour de l’immobilier résidentiel, d’autant que nous récupérons une partie des créances locataires au fil du temps Ces indicateurs qui mesurent la performance locative de la SCPI nous ont permis de maintenir nos prévisions de distribution et vous avez donc perçu un premier acompte semestriel de 13 € par part en date du 29 juillet 2026 sur la base d’un coupon annuel prévisionnel de 26 €.

Concernant la fiscalité attractive appliquée à votre SCPI, les associés d’Elysées Résidence 5 continuent de bénéficier de l’abattement de 30 % sur les revenus fonciers bruts au titre du dispositif « Scellier logement intermédiaire », et ce jusqu’en 2032 au plus tard. La réduction d’impôt « Scellier » liée à la souscription est en revanche désormais terminée pour l’ensemble des associés.

Nous vous rappelons que la SCPI Elysées Résidence 5 est un produit d’investissement à long terme et qu’il convient de conserver les parts jusqu’à la fin du programme soit en 2032 afin de continuer de bénéficier des avantages fiscaux liés au programme « Scellier », et de l’éventuelle appréciation de la valeur du patrimoine.

Concernant l’immeuble de l’Isle-Adam et le contentieux qui nous oppose au promoteur, le Tribunal Judiciaire de Paris a débouté la Caisse d’Epargne en tant que GFA (garantie financière d’achèvement) de ses demandes le 18/11/2025, donnant gain de cause à votre SCPI. La Caisse d’Epargne, a néanmoins fait appel de cette décision le 07/02/2026. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de l’évolution de ce dossier.

Nous profitons de cet éditorial pour vous informer que l’Assemblée Générale de la SCPI Elysées Résidence 5 qui a eu lieu le 16 juin 2026 a validé les comptes de l’exercice 2025 et approuvé toutes les résolutions.

Nous vous remercions de la confiance que vous nous accordez.

Très cordialement, Le Directoire.

La souscription sur le marché primaire est clôturée. Mais les demandes peuvent être inscrites sur le marché secondaire.
Avertissement à l'acquisition : l'achat de parts de SCPI Elysées Résidence 5 sur la marché secondaire ne peut procurer les avantages fiscaux accordés par la loi Scellier.

Commission de gestion
12 % TTC assise sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets

Avertissement à la vente : l'investissement en parts de SCPI Elysées Résidence 5 est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans à compter de la date de mise en location par la SCPI du dernier actif acquis au moyen de la souscription, soit le 1er mars 2017, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi.

L’Assemblée Générale du 2 juin 2017 ayant voté la prorogation de l’engagement de location pour une première période de 3 ans, les associés ayant prorogé leur engagement de détention des parts durant cette période de 3 ans, doivent les conserver sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi pour cette période. A noter que la Loi Scellier Intermédiaire a voté une seconde prorogation pour 3 ans, lors de l’Assemblée Générale de septembre 2020, soit une obligation de détention jusqu’en 2032.

Avertissement à l'acquisition : l'achat de parts de SCPI Elysées Résidence 5 sur la marché secondaire ne peut procurer les avantages fiscaux accordés par la loi Scellier.

Carnet d’ordres : La confrontation des ordres d’achat et de vente des parts a lieu le 2ème mardi de chaque mois à 11 heures.

La date limite de réception des ordres est la veille de la confrontation avant 16 heures 30.

Le marché secondaire est exécuté mensuellement lors des confrontations selon le calendrier ci-dessous.

Calendrier des confrontations 2026

Prix d'exécution de la dernière confrontation

Ordres inscrits au carnet d’ordres pour les prochaines confrontations

La loi Scellier Intermédiaire vous permet, de bénéficier :

• d’une réduction d’impôt de 25 % du montant de votre investissement, étalée sur une période de 9 ans, dès l’imposition des revenus de 2009, pour un achat de parts d'Elysées Résidence 5 réalisé en 2009, sous réserve du respect du délai minimum de conservation des parts. Soit une réduction d’impôt maximum de 8 333 € par an, correspondant au plafond d’investissement de 300 000 € par an (frais inclus),
• d’une réduction d’impôt additionnelle maximum de 12 % de l’investissement étalée sur 6 ans supplémentaires sous réserve que l’Assemblée Générale décide majoritairement la remise en location des actifs : Option 1 de 3 ans de remise en location et Option 2 de 3 ans supplémentaires. Ces options augmentent d’autant la durée minimum de conservation des parts,
• dans le cas où votre impôt annuel est inférieur à la réduction d'impôt Scellier, le solde excédentaire est reportable pendant 6 ans,
• l'avantage fiscal de la loi Scellier est compris dans le calcul du cumul des niches fiscales de 25 000 € + 10 % des revenus du contribuable.