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Elysées Grand Large

Stratégie de gestion
Fiche d’identité
Les actifs

 | Stratégie de gestion

Lancée fin 2024, la SCPI va constituer un portefeuille équilibré entre les principales catégories d’immobilier d’entreprise : logistique, commerces, bureaux, santé, hôtellerie… dont aucune n’excèdera 50% du portefeuille.

La SCPI pourra saisir des opportunités en France comme dans d’autres pays européens et faire appel à l’endettement, dans des proportions modérées.

L’objectif d’investissement principal est le rendement financier à 10 ans, grâce à la sélectivité des acquisitions et une gestion locative rigoureuse.

Outre ses objectifs financiers, la SCPI a pour objectif ESG d’améliorer la performance énergétique des immeubles en portefeuille.

Elle relève de l’article 8 de SFDR (produits financiers qui promeuvent des caractéristiques environnementales et/ou sociales).

11,27 M€
Capitalisation
6,5%
TRI cible à 10 ans
250€
Prix de la part à
la souscription
* Chiffres au 31/12/2024

Pourquoi choisir Elysées Grand Large

Un portefeuille diversifié afin de répartir les risques


Une équipe de gestion expérimentée


La dimension internationale de HSBC


 | Actualités

Le Conseil de Surveillance est composé de 7 membres. La représentativité des porteurs, et l’indépendance à l’égard de la société de gestion, sont assurées par leur élection par l’Assemblée Générale. Des appels à candidatures sont faits chaque fois que des postes sont à pouvoir, et tous les ans pour les 3 premières années.
Chaque candidat doit posséder au minimum 50 parts de la SCPI, et fournir la liste de tous les mandats sociaux exercés tant à titre personnel que comme représentant d’une personne morale. Vous pouvez candidater ou demander des informations complémentaires par courriel à l’adresse suivante :

serviceclientscpi@hsbc.fr

Le Conseil de Surveillance se réunit au minimum deux fois par an et, en tout état de cause, aussi souvent que l’intérêt de la Société l’exige. Ainsi, votre Conseil de Surveillance s’est réuni trois fois cette année.

 

Composition du Conseil de Surveillance au 12/06/2025 :

Président .... M. Patrick WASSE
Membres AAAZ SCI
M. Jocelyn BLANC
M. Renaud GABAUDE
M. Georges PUPIER
SAS LE GRAND FRERE
M. Edouard BINET

 | Fiche identité

Elysées Grand Large est une SCPI diversifiée européenne du Groupe HSBC lancée en septembre 2024.

Type de SCPI

SCPI d’entreprise

Nature

Capital variable

Périodicité du dividende
Trimestriel

Horizon de placement
10 ans

Indicateur de risque

*Souscription minimum 20 parts

 | Les actifs

Allocation indicative, qui pourra varier en fonction de la taille du portefeuille et des opportunités de marché qui se présenteront.

 | Documentation

Documents règlementaires

 | ESG

La SCPI promeut des caractéristiques environnementales en intégrant dans sa politique d’investissement les enjeux de consommations d’énergie et d’émissions carbone des immeubles gérés. A ce titre, HSBC REIM (France) diligentera un audit énergétique avant toute acquisition visant à identifier les actions d’amélioration de la performance énergétique ayant un temps de retour sur investissement inférieur à 5 ans et à suivre leur implémentation.

Publication d’informations en matière de durabilité

  1. Résumé
  2. La SCPI Elysées Grand Large promeut des caractéristiques environnementales ou sociales en intégrant dans sa politique d’investissement les enjeux de consommations d’énergie et d’émissions carbone des immeubles gérés.

    La SCPI Elysées Grand Large met ainsi l'accent sur la performance énergétique en procédant à un audit énergétique pour chaque immeuble dès la phase d’acquisition.

    Afin de mesurer la réalisation de sa stratégie ESG, la SCPI Elysées Grand Large utilise les deux indicateurs de durabilité suivants :

    • Le pourcentage d’immeubles pour lesquels un audit énergétique a été réalisé ;
    • L’avancement de la mise en place des actions d’amélioration de la performance énergétique identifiées dans le cadre de l’audit énergétique.

    La SCPI Elysées Grand Large prend aussi en compte les principales incidences négatives avec les indicateurs d’incidences négatives sur la durabilité suivants :

    • L’exposition aux combustibles fossiles avec la part d’actifs immobiliers utilisés pour l’extraction, le stockage, le transport ou la production de combustibles fossiles ;
    • L’exposition à des bâtiments inefficients sur le plan énergétique ;
    • Les émissions de gaz à effet de serre (GES) avec le total des émissions de GES générées par le patrimoine.
  3. Sans objectif d’investissement durable
  4. La SCPI Elysées Grand Large promeut des caractéristiques environnementales et/ou sociales, mais n’a pas pour objectif l’investissement durable.

  5. Caractéristiques environnementales ou sociales du produit financier
  6. La SCPI Elysées Grand Large promeut des caractéristiques environnementales ou sociales en intégrant dans sa politique d’investissement les enjeux de consommations d’énergie et d’émissions carbone des immeubles gérés.

    La SCPI Elysées Grand Large met ainsi l'accent sur la performance énergétique en procédant à un audit énergétique pour chaque immeuble dès la phase d’acquisition. Cet audit permet d’évaluer la performance énergétique de l’immeuble et les éventuelles opportunités d’amélioration avec un temps de retour sur investissement inférieur à 5 ans, qu’elles dépendent du locataire ou du bailleur.

    Afin de mesurer la réalisation de sa stratégie ESG, la SCPI Elysées Grand Large utilise les deux indicateurs de durabilité suivants :

    • Le pourcentage d’immeubles pour lesquels un audit énergétique a été réalisé;
    • L’avancement de la mise en place des actions d’amélioration de la performance énergétique identifiées dans le cadre de l’audit énergétique.
  7. Stratégie d’investissement
  8. La SCPI a pour vocation d’investir, directement ou indirectement, dans des actifs immobiliers de toute nature, achevés ou en cours de construction (VEFA), en France et en Europe, de telle manière à constituer un patrimoine immobilier diversifié.

    Le patrimoine de la SCPI Elysées Grand Large pourra ainsi être constitué :

    • D’immeubles construits ou acquis en état futur d’achèvement (VEFA) ou dans le cadre de vente à terme, en vue de la location et des droits réels portant sur de tels biens (en ce compris emphytéose, bail à construction, …);
    • De parts de sociétés de personnes à prépondérance immobilière mentionnées au 2°du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier, contrôlées par la SCPI et répondant aux autres conditions énoncées au I de l’article R. 214-156 du Code monétaire et financier, telles que des sociétés civiles immobilières (SCI), les parts de ces sociétés pouvant représenter jusqu’à 100% de l’actif de la SCPI;
    • Dans la limite de 10% de la valeur vénale de son patrimoine immobilier :
    • De parts de sociétés de personnes à prépondérance immobilière mentionnées au 2° du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier ne répondant pas aux conditions définies au I de l’article R. 214-156 du Code monétaire et financier ;
      • De parts de SCPI, des parts ou actions d’organismes de placement collectif immobilier (OPCI) ou organismes de placement collectif immobilier professionnels (OPPCI) et d’actions ou droits détenus dans tout autre type de fonds de droit étranger ayant un objet équivalent quelle que soit leur forme ;
      • De terrains nus situés dans une zone urbaine ou à urbaniser délimitée par un document d’urbanisme.

    a) la stratégie d’investissement utilisée pour respecter les caractéristiques environnementales ou sociales promues par le produit financier ;

    Dès lors que les actifs entreront dans la stratégie d’investissement de la SCPI, les investissements seront systématiquement sélectionnés au regard de leurs caractéristiques financières et extra-financières ou de leur potentiel d’amélioration au regard des objectifs de gestion extra-financiers de la SCPI.

    La SCPI Elysées Grand Large compte les principales incidences négatives avec les indicateurs d’incidences négatives sur la durabilité suivants :

    • L’exposition aux combustibles fossiles avec la part d’actifs immobiliers utilisés pour l’extraction, le stockage, le transport ou la production de combustibles fossiles;
    • L’exposition à des bâtiments inefficients sur le plan énergétique;
    • Les émissions de gaz à effet de serre (GES) avec le total des émissions de GES générées par le patrimoine.

    b) la politique d’évaluation des pratiques de bonne gouvernance des sociétés bénéficiaires des investissements, notamment en ce qui concerne les structures de gestion saines, les relations avec le personnel, la rémunération du personnel et le respect des obligations fiscales

    La SCPI Elysées Grand Large n’investit pas dans des sociétés, à ce jour.

  9. Proportion d’investissements
  10. La SCPI Elysées Grand Large promeut des caractéristiques environnementales ou sociales, mais n’a pas pour objectif l’investissement durable.

    La proportion d’investissements utilisés pour répondre aux critères environnementaux ou sociaux promus par la SCPI Elysées Grand Large conformément aux éléments contraignants est de 80% minimum. L’alignement à 80% ne signifie pas que 80% des immeubles sont vertueux au regard des caractéristiques E/S.

    Le pourcentage exprimé n’est qu’un engagement minimum et le pourcentage réel des investissements de la SCPI Elysées Grand Large ayant atteint les caractéristiques environnementales ou sociales promues sera indiqué dans le rapport annuel du fonds.

    La SCPI venant d’être créée, les informations communiquées correspondent à l’allocation des actifs à l’issue de la période de constitution du portefeuille.

  11. Contrôle des caractéristiques environnementales ou sociales
  12. En amont de chaque acquisition, un audit énergétique est réalisé sur l’immeuble. Ce dernier a pour objectif d’évaluer la performance énergétique actuelle de l’immeuble et les éventuelles opportunités d’amélioration de la performance énergétique, avec un temps de retour sur investissement inférieur à 5 ans. L’audit énergétique présentera, pour chaque action, le gain énergétique et une estimation du coût associés, qu’elles dépendent du locataire ou du bailleur. Des procédures de contrôle mises en place au sein d‘HSBC REIM (France) sont réalisées à différents niveaux :

    • Les équipes d’HSBC REIM (France) contrôlent en continu la conformité du portefeuille par rapport à la politique ESG établie;
    • Les équipes de contrôle permanent contrôlent la mise en œuvre de politique ESG de la SCPI Elysées Grand Large.
  13. Méthodes applicables aux caractéristiques environnementales ou sociales
  14. Indicateurs de durabilité

    Afin de mesurer la réalisation de sa stratégie ESG, la SCPI Elysées Grand Large utilise les deux indicateurs de durabilité suivants :

    • Le pourcentage des immeubles pour lesquels un audit énergétique a été réalisé;
    • L’avancement de la mise en place des actions d’amélioration de la performance énergétique identifiées grâce à l’audit énergétique.

    Ces deux indicateurs de durabilité sont pondérés par la valorisation des immeubles.

    Le ratio d’immeubles pour lesquels un audit énergétique, exprimé en pourcentage, est calculé selon la formule ci-dessous :

    Avec

    • n le nombre d’immeubles total du patrimoine;
    • Vi la valeur de l’immeuble i;
    • Ei la présence ou non d’un audit énergétique, pour l’immeuble i (égal à 1 s’il a été réalisé et 0 s’il n’a pas été réalisé).

    L’avancement de la mise en place des actions d’amélioration de la performance énergétique, exprimé en pourcentage, est calculé selon la formule ci-dessous :

    • n le nombre d’immeubles total du patrimoine;
    • Vi la valeur de l’immeuble i;
    • Ai le nombre d’actions réalisées avec un temps de retour sur investissement inférieur à 5 ans, pour l’immeuble i;
    • Ti le nombre total d’actions proposées par l’audit énergétique, pour l’immeuble i.

    Principales incidences négatives

    La SCPI Elysées Grand Large prend en compte les principales incidences négatives avec les indicateurs d’incidences négatives sur la durabilité suivants :

    • L’exposition aux combustibles fossiles avec la part d’actifs immobiliers utilisés pour l’extraction, le stockage, le transport ou la production de combustibles fossiles ;
    • L’exposition à des bâtiments inefficients sur le plan énergétique ;
    • Les émissions de gaz à effet de serre (GES) avec le total des émissions de GES générées par le patrimoine.

    L’exposition à des combustibles fossiles via des actifs immobiliers correspond à la part d’investissement dans des actifs immobiliers utilisés pour l’extraction, le stockage, le transport ou la production de combustibles fossiles. L’utilisation de combustibles fossiles pour la production d’énergie (chauffage par exemple) n’est pas prise ne compte dans cet indicateur.

    L’exposition à des combustibles fossiles via des actifs immobiliers est calculé selon la formule suivante :

    L’exposition à des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique correspond à la part d’investissement dans des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique.

    Sont jugés inefficaces sur le plan énergétique :

    • Pour les immeubles construits avant le 31/12/2020, les immeubles ayant un EPC (Energy Performance Certificate - Certificat de Performance Energétique) inférieur ou égal à C. En France, l’EPC correspond au Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
    • Pour les immeubles construits après le 31/12/2020, les immeubles avec un PED (Primary Energy Demand – Demande en Energie Primaire) inférieur à la NZEB (Net Zero Emission Building – Bâtiment dont la consommation d'énergie est quasi nulle).

    Les termes NZEB, PED et EPC sont à entendre au sens de l’article 2, paragraphes 2, 5 et 12, de la directive 2010/31/UE du Parlement européen et du Conseil.

    L’exposition à des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique est calculé selon la formule suivante :

    Les émissions de gaz à effet de serre correspondent aux indicateurs suivants :

    • Emissions de GES au niveau 1 générées par des actifs immobiliers ;
    • Emissions de GES de niveau 2 générées par des actifs immobiliers ;
    • Emissions de GES de niveau 3 générées par des actifs immobiliers ;
    • Total des émissions de GES générées par des actifs immobiliers.
  15. Sources et traitement des données
  16. a) les sources de données utilisées pour atteindre chacune des caractéristiques environnementales ou sociales promues par le produit financier et les mesures prises pour garantir la qualité des données ;

    Les données utilisées dans le cadre du suivi de la stratégie ESG de la SCPI Elysées Grand Large pourront être collectées auprès :

    • Des vendeurs, lors de la phase d’acquisition ;
    • Des locataires, notamment pour les consommations énergiques des locaux occupés ;
    • De la plateforme OPERAT de l’ADEME ainsi que des bases de données des fournisseurs d’énergie ou des distributeurs d’énergie, notamment pour la collecte des données de consommations d’énergie;
    • Des gestionnaires techniques, des property et des asset managers;
    • Des équipes internes HSBC REIM (France) en charge de la gestion immobilières ;
    • De bureaux d’étude technique, notamment pour la réalisation de l’audit énergétique en phase d’acquisition ;
    • Des experts valorisateurs, notamment pour la valorisation annuelle des immeubles.

    b) les modalités de traitement des données ;

    Les données ESG du fonds sont basées sur la collecte de données réelles. Malgré nos meilleurs efforts, l’ensemble de données énergétiques ne peut pas être collecté pour certains actifs.

    Les données énergiques non collectées et les émissions de GES associées ne sont pas prises en compte dans l’indicateur des émissions de GES du portefeuille et ne font pas l’objet d’estimation.

    c) la proportion de données qui sont estimées.

    Dans le cas où des données seraient estimées, la proportion d’estimation sera présentée.

  17. Limites aux méthodes et aux données
  18. a) toute limite des méthodes et des sources de données

    La stratégie ESG de la SCPI Elysées Grand Large, élaborée par les équipes d’HSBC REIM (France), est susceptible d’évoluer dans le temps et repose sur des données collectées en partie auprès d’acteurs externes, impliquant un risque de subjectivité, mais également de disponibilité de l’information.

    Les informations relatives aux consommations énergétiques des immeubles notamment sont essentiellement détenues par les locataires. Leur collecte est donc soumise à la volonté des locataires de transmettre ces informations.

    La STD (Simulation Thermique Dynamique) est méthode de modélisation informatique utilisée pour analyser et prévoir les performances énergétiques d’un bâtiment. La STD peut être utilisée par les bureaux d’étude, dans le cadre de leur réalisation des audits énergétiques, afin de simuler thermiquement un bâtiment pour évaluer ses performances énergétiques actuelles et de déterminer sur un plan d’amélioration.

    La STD repose sur les données disponibles aussi bien en termes de consommations, de caractéristiques techniques de l’immeuble mais aussi de modèles météorologiques. L’ensemble de ces informations peuvent être indisponibles lors de la phase d’acquisition ou lors de leur visite. Ainsi, le bureau d’étude technique pourra prendre des hypothèses sur ces données, selon leurs disponibilités.

    b) en quoi ces limites n’influent pas sur la mesure dans laquelle les caractéristiques environnementales ou sociales promues par le produit financier sont atteintes ;

    Les données énergiques non transmises notamment par les locataires ne sont pas prises en compte. Il n’est pas fait recours à des estimations.

    L’alignement aux caractéristiques environnementales ou sociales promues par le produit financier ne signifie pas que l’intégralité des immeubles sont vertueux au regard de ces caractéristiques.

  19. Diligence raisonnable
  20. Les immeubles détenus par la SCPI Elysées Grand Large font systématiquement l’objet, en phase d’acquisition, de diligences techniques permettant notamment de réaliser l’audit énergétique, définir le plan d’amélioration énergétique et collecter les données nécessaires à la prise en compte des principales incidences négatives (indicateurs d’incidences négatives sur la durabilité).

    L’ensemble de ces éléments sont ensuite analysés par les équipes d’HSBC REIM (France), à l’échelle du portefeuille de la SCPI Elysées Grand Large.

    Les principaux contrôles sont présentés dans la section 6. Contrôle des caractéristiques environnementales ou sociales.

  21. Politiques d’engagement
  22. Compte tenu de la typologie des investissements, la SCPI Elysées Grand Large n’a pas de stratégie d’engagement actionnarial.

    Dans le cadre de la collecte des consommations énergétiques et du suivi du plan d’action énergétique, la SCPI Elysées Grand Large pourra entreprendre des échanges avec les locataires, portant notamment sur la performance énergétique des locaux loués.

  23. Indice de référence désigné
  24. Aucun indice n’a été désigné comme indice de référence pour répondre aux caractéristiques E et S promues par le produit financier.

Foire aux questions

Qu'est ce que la directive MIF ?

La Directive européenne a pour objectifs majeurs de créer au sein de l’Espace Economique Européen, un marché intégré et concurrentiel pour les services d’investissement et d’unifier les règles de conduite au sein des pays concernés, tout en offrant une meilleure protection aux investisseurs. L’Espace économique européen (EEE) inclut les Etats membres de l’UE ainsi que l’Islande, la Norvège et le Liechtenstein, mais ne comprend ni la Suisse ni Monaco.

Qu’est ce que le TRI d’une SCPI ?

Il mesure la performance annualisée d’un placement sur une période donnée. Il prend en compte la variation de valeur d’une part (hausse ou baisse entre le prix d’achat et le prix de vente) et l’ensemble des dividendes versés sur cette période.
Attention : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quels sont les avantages d’une souscription en parts de SCPI par rapport à un investissement immobilier en direct ?

Le placement en parts de SCPI permet d’accéder au marché de l’immobilier d’entreprise, traditionnellement réservé aux investisseurs institutionnels, avec une moindre mise de fonds et un investissement pouvant être progressif. Les associés profitent de l’effet de taille de la SCPI et de la mutualisation des risques locatifs. Ils bénéficient également de l'expérience de spécialistes de l'immobilier pour se constituer un patrimoine immobilier diversifié. Enfin, les associés sont déchargés de tous les soucis afférents à une gestion en direct d'immeubles.

Quel est le rôle de la société de gestion ?

Le rôle de la société de gestion est de gérer l’ensemble du parc immobilier détenu par la SCPI. Elle s’occupe également du poste « Gestion des associés » qui comprend notamment l’organisation du marché des parts, la fiscalité et la distribution des revenus.

Qui encadre et contrôle la gestion de la SCPI ?

Il existe différents organes de contrôle et de surveillance autour de la SCPI :

  • La Société de gestion qui est responsable de la gestion des immeubles et de la relation avec les associés.
  • Le Conseil de surveillance, composé d’associés élus en Assemblée Générale, qui assiste la société de gestion, émet des préconisations, vérifie et contrôle les actes de gestion et rend comptes des observations aux associés.
  • Le Commissaire aux comptes qui est chargé de vérifier et de certifier que les comptes de la SCPI sont « réguliers, sincères, et qu’ils donnent une image fidèle des opérations de l’exercice écoulé ». - Une expertise immobilière régulière est réalisée par un ou plusieurs experts immobiliers indépendants. Ces expertises permettent notamment de définir la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution de la SCPI.
  • L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) qui délivre les agréments aux SCPI et à leur société de gestion, contrôle les documents destinés à l’information publique et veille à la régularité des opérations effectuées sur les parts de SCPI et au respect des obligations professionnelles auxquelles sont astreintes les sociétés de gestion.

Le capital investi est-il garanti ?

Non, le capital investi n’est en aucun cas garanti par la société de gestion. Il peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.

Les revenus versés sont-ils garantis ?

Non, les revenus (coupons distribués) ne sont en aucun cas garantis par la société de gestion.

Quelle est la durée de détention préconisée ?

Comme pour un bien immobilier en direct, l’acquisition de parts de SCPI doit être envisagée et réalisée sur le long ou très long terme (10 ans).

Les parts de SCPI sont-elles cotées en bourse ?

Non les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse.

Les parts de SCPI sont-elles fractionnables ?

Non, les parts de SCPI ne peuvent être acquises que sous forme d’unités de valeur qui ne saurait être divisées.

A quoi correspond la valeur de réalisation (ANR – Actif Net Réévalué) ?

La valeur de réalisation est égale à la somme de la valeur vénale des immeubles et de la valeur nette des autres actifs de la société. Elle est évaluée annuellement par des experts immobiliers indépendants et publiée dans le Rapport Annuel de gestion.

Est-il possible de recourir à l’emprunt pour souscrire des parts de SCPI ?

Oui, il est tout à fait possible de financer l’achat par un emprunt personnel ou immobilier. Sous réserve d’un apport personnel suffisant.

Les parts peuvent-elles faire l’objet d’un nantissement ?

Oui, les parts de SCPI peuvent être nanties.

Quels sont les frais liés à l’acquisition de parts de SCPI Elysées Grand Large ?

La commission de souscription, qui est de 10% HT et incluse dans le prix de souscription, couvre le travail de collecte des capitaux, de recherche d’actifs et d’investissements immobiliers.

Quels sont les frais liés à la gestion de la SCPI Elysées Grand Large ?

  • Commission de gestion : 12% HT (soit 14,4% TTC2) en zone Euro et 14% HT (soit 16,8% TTC2) hors zone Euro des loyers encaissés hors taxes.
  • Commission d’acquisition d’actifs : 1,5% HT (soit 1,8% TTC2) du prix d’acquisition hors taxes hors droits.
  • Commission de cession d’actifs : 2,5% HT (soit 3% TTC2) du prix de vente hors taxes hors droits.
  • Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux : 3% HT(soit 3,6% TTC2) s’agissant des actifs situés en France et 5% HT (soit 6% TTC2) s’agissant des actifs situés hors de France.

Quels sont les frais liés à la vente de parts de la SCPI Elysées Grand Large ?

Pour toute cession de parts sociales, la Société de Gestion prélève :

  • Si la cession est effectuée par son intermédiaire (cession sur le marché secondaire), une commission à la charge du vendeur égale à 6,5% HT du montant de la transaction (7,8% TTC).
  • Frais de traitement des dossiers de mutation :

La Société de Gestion perçoit un forfait par dossier pour le traitement administratif des dossiers de mutation en ce compris les successions et donation ; ce forfait est fixé par donataire, ayant-droit ou bénéficiaire et il est à leur charge quel que soit le nombre de parts concerné.

Le forfait est de 300 € hors taxe par donataire, ayant-droit ou bénéficiaire pour le traitement administratif des dossiers de mutation à titre gratuit ou onéreux.

L’achat et la vente de parts de SCPI doivent-ils se faire devant un notaire ?

Non, mais puisqu’il s’agit d’un produit immobilier, certaines diligences doivent être opérées soit par un intermédiaire financier soit directement par la société de gestion.

Un enfant mineur peut-il souscrire des parts de SCPI ?

Oui, par représentation de ses parents.

Une personne morale peut-elle souscrire des parts de SCPI ?

Oui, si l’objet social de la société le permet.

Comment est défini le prix de souscription ?

Le prix de souscription est défini par la Société de Gestion en fonction de la valeur de reconstitution par part de la SCPI dans une fourchette de plus ou moins 10%.

Comment est défini le prix de retrait ?

Pour la SCPI Elysées Grand Large , SCPI à capital variable, le prix correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription de 10% TTC. Toutefois, lorsque le prix de souscription des parts a été modifié au cours des deux trimestres précédents ou du trimestre en cours, le retrait ne peut être effectué à un prix supérieur au prix de souscription, diminué des commissions de souscription, le moins élevé des trois trimestres précités.

Peut-on racheter des parts à tout moment ?

En période d’augmentation de capital, il est possible de racheter des parts à tout moment. Si le capital est fermé ou que le capital social maximum est atteint, il n’est possible de réinvestir dans la SCPI que par compensation des demandes de retrait.

Est-il possible de vendre ses parts à tout moment ?

Pour les SCPI à capital variable, les ordres de retrait doivent être compensés par des ordres de souscription.

Quel est le délai de jouissance sur la SCPI Elysées Grand Large ?

Les parts nouvelles portent jouissance le premier jour du deuxième trimestre qui suit le trimestre au cours duquel est intervenue la souscription. La première distribution de revenus intervient à l’issue du trimestre d’acquisition du droit à jouissance.

Les parts souscrites entre le 1er octobre N et le 31 décembre N, porteront jouissance le 1er avril N+1, avec une première distribution de revenus à l’issue du trimestre d’acquisition du droit à jouissance, soit autour du 22 juillet N+1.

Quel et le délai pour vendre ses parts et être remboursé ?

La liquidité des parts de Elysées Grand Large dépend de l’état de l’offre et de la demande. Une fois la vente réalisée, le paiement est effectué dans les 30 jours qui suivent le retrait ou la vente.

Est-il possible d’acheter des parts dans le cadre d’un démembrement de propriété ?

Pour plus d’information, veuillez contacter la société de gestion.

Pourquoi y'a-t-il une différence entre les revenus perçus et les revenus imposables ?

Les SCPI bénéficient du régime fiscal prévu à l'article 8 du CGI imposant les revenus perçus par la SCPI entre les mains des associés. Il y a donc lieu de distinguer le revenu encaissé et le revenu imposable.

Sur quels revenus porte l'option pour le prélèvement forfaitaire libératoire (PFL) ?

Le prélèvement forfaitaire libératoire porte sur les revenus financiers encaissés par la SCPI. Ces revenus sont générés par le placement de la trésorerie.

En cas d'acquisition de parts de SCPI à crédit, puis-je déduire les intérêts d'emprunt et les primes d'assurance emprunteur, des revenus fonciers que je perçois ?

Oui, il est possible de déduire les intérêts d'emprunt et les primes d'assurance emprunteur, des revenus fonciers de l'investisseur si ce dernier est imposé au régime foncier réel (hors crédit personnel non affecté).

En cas de vente de parts, quel sera le traitement fiscal de ma plus-value potentielle ?

La méthode de calcul de la plus value brute imposable est la suivante : Plus Value = prix historique net acquéreur – prix net vendeur.

Les plus values bénéficient d'un abattement par année de détention. Le barème d'abattement, modifié à compter du 1er février 2012 prévoit :

  • 2% d'abattement pour chaque année de détention au-delà de la 5ème année
  • 4% d'abattement pour chaque année de détention au-delà de la 17ème année
  • 8% d'abattement pour chaque année de détention au-delà de la 24ème année

Ainsi, les plus values de cessions immobilières sont désormais exonérées au-delà d'une durée de détention de 30 ans.

La plus value nette imposable (PV brute – abattement par année de détention) est soumise au taux d'imposition de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%.

En cas de plus-value, qui doit réaliser les démarches déclaratives auprès des services fiscaux ?

L'associé est responsable de la déclaration fiscale de la vente des parts et doit donc prendre en charge personnellement les formalités déclaratives nécessaires, quel que soit le mode d'acquisition des parts cédées (marchés primaire, secondaire, gré à gré, donation, succession…).

Est-il possible de bénéficier du régime fiscal du micro foncier ?

Le champ d'application du régime micro foncier est ouvert aux associés de SCPI à condition qu'ils perçoivent par ailleurs des revenus fonciers provenant de locations d'immeubles nus ne bénéficiant pas d'un avantage fiscal particulier. Pour être placé de plein droit sous ce régime, le montant des revenus bruts fonciers perçus ne doit pas excéder 15 K€ par foyer fiscal.

Un français non-résident peut-il souscrire des parts de SCPI ?

Conformément à la réglementation en vigueur, les parts de SCPI ne peuvent faire l'objet d'un démarchage et d'une commercialisation que sur le territoire français.

En cas de déménagement à l'étranger, pourrais-je conserver mes parts de SCPI ?

Oui, le changement de situation géographique, après la première souscription, ne saurait influer la détention des parts de SCPI.

Est-il possible de transmettre des parts de SCPI ?

Oui, il est bien sur possible de transmettre les parts de SCPI. Pour les successions, vous devez nous faire parvenir un acte de décès ainsi que les coordonnées du notaire en charge de la succession, afin que nous puissions recueillir l’acte de notoriété du défunt revêtu du cachet de l’étude et pour chaque héritier ou ayant droit obtenir : une copie recto/verso de la pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile de moins de 3 mois, un RIB au format IBAN.

Pour les donations, vous devez nous envoyer l’acte notarié ainsi que les coordonnées du notaire accompagné : d’une copie recto/verso de la pièce d’identité en cours de validité pour le(s) donateur (s) et le(s) donataires(s), d’un justificatif de domicile de moins de 3 mois pour chacun d’eux et d’un RIB sous format IBAN.

Contactez-nous pour toute information complémentaire 

 | Souscription/Retrait

Souscription

Vous souhaitez souscrire à la SCPI Elysées Grand Large. Vous trouverez toutes les informations sur le produit sur cette page .

Voici les conditions d’accès à la SCPI Grand Large :

Minimum de parts à la souscription pour les primo-accédants : 20 parts.

Modalités de souscription

Prix de la part : 250€

Valeur de retrait : 225€

Commission de souscription : 10% HT (inclus dans le prix de part)

Délai d’entrée en jouissance des parts

Les parts nouvelles portent jouissance le premier jour du deuxième trimestre qui suit le trimestre au cours duquel est intervenue la souscription.

Comment souscrire ?

Liste des documents nécessaires à la souscription :

Test d’adéquation renseigné et signé par chaque souscripteur,

Téléchargez le Test d’adéquation 

  • Bulletin de souscription renseigné et signé ( par tous en cas de souscription conjointe), Copie recto-verso d’une pièce d’identité, en cours de validité, de chaque souscripteur,
  • Justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture d’électricité, gaz, Internet, quittance de loyer, dernier avis d’imposition…),
  • Test d’adéquation renseigné et signé par chaque souscripteur,
  • RIB de prélèvement ou autre moyen de paiement.
* Pour une souscription au travers d’une personne morale, veuillez nous contacter.

La Société de Gestion se réserve néanmoins le droit de refuser une souscription qui ne satisferait pas aux obligations légales et réglementaires.

Afin d’obtenir un rendez-vous de souscription dans les meilleurs délais, veuillez compléter et envoyer votre courriel en cliquant sur « confirmez votre demande » ci-dessous.

Confirmez votre demande de souscription

Vous pouvez-vous aussi adresser votre demande de souscription par courrier à l’adresse postale de
HSBC REIM (France)
Service Clients
110 Esplanade du Général de Gaulle
92400 Courbevoie

Retrait

Si vous souhaitez vendre vos parts de SCPI Elysées Grand Large, vous pouvez demander le remboursement des parts sur la base du prix de retrait en vigueur de 225 € / part par le biais d'une demande de retrait.

Vous pouvez adresser votre demande par email à serviceclientscpi@hsbc.fr

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