Elysées Résidence 5

Chers Associés,

Au 31 décembre 2025, sur les 202 appartements que composent le patrimoine de votre SCPI, 189 font l’objet d’un bail. 13 appartements sont en cours de relocation et parmi ceux-ci, 5 dossiers sont d’ores et déjà validés et en attente de la signature des baux.

Le taux d’occupation financier calculé selon les normes de la profession (ASPIM) est de 94,38 % en loyers au 31 décembre 2025. Le taux d’encaissement des loyers est de 96,42 %, légèrement supérieur à celui du premier semestre 2025 (93,56 %). Un niveau satisfaisant de ces indicateurs pour de l’immobilier résidentiel, d’autant que nous récupérons une partie des créances locataires au fil du temps.

L’ANR (Actif net de réalisation) calculé à partir des expertises menées par BNP Paribas Real Estate a légèrement augmenté en 2025 (+0,7 %).

Le marché immobilier résidentiel s’est stabilisé cette année, grâce à la baisse des taux d’intérêt. Les investissements et les transactions ont progressé par rapport à 2024.

Les performances locatives de la SCPI nous ont permis de verser un coupon conforme à nos prévisions de distribution. Vous avez donc perçu cette année deux acomptes de 13 euros par part, le premier payé le 24 juillet 2025 et le second le 29 janvier 2026, matérialisant le maintien du coupon annuel à 26 euros par part.

L’avantage fiscal de 30 % sur les revenus fonciers continue jusqu’en 2032 grâce au dispositif « Scellier logement intermédiaire ». En revanche, la réduction d’impôt « Scellier » obtenue lors de la souscription est désormais terminée.

Nous vous rappelons que la SCPI Elysées Résidence 5 est un produit d’investissement à long terme et qu’il convient de conserver les parts jusqu’à la fin du programme soit en 2032, afin de continuer de bénéficier des avantages fiscaux liés au programme « Scellier », et de l’éventuelle appréciation de la valeur du patrimoine.

Concernant l’immeuble de l’Isle-Adam, la SCPI a gagné le procès contre le promoteur, mais la compagnie de garantie financière d’achèvement conteste toujours la décision. Un nouveau jugement a rejeté ses demandes, mais elle pourrait faire appel. Le conseil de surveillance est attentif au suivi de cette procédure.

Enfin, nous profitons de cet édito pour vous informer que l’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de la SCPI Elysées Résidence 5 se tiendra le 16 juin 2026. Vous recevrez une convocation dans les délais impartis et nous vous y retrouverons avec plaisir.

Nous vous remercions de la confiance que vous nous accordez.

Le Directoire

L’Assemblée Générale qui statuera sur les comptes de l’exercice clos le 31 décembre 2025 aura lieu le 16 juin 2026. L’adresse exacte du lieu où se tiendra l’Assemblée sera précisée dans la convocation qui vous sera envoyée.

A l’occasion de cette Assemblée Générale, 6 mandats de Membre du Conseil de Surveillance arriveront à échéance.

Il conviendra, pour les associés désirant se porter candidat à un poste de Membre du Conseil de Surveillance, de faire parvenir à la Société de Gestion avant le 31 mars 2026, un courrier de motivation indiquant leur nom, prénom, âge, le nombre de parts qu’ils possèdent ainsi que leurs références professionnelles et la liste des activités et mandats exercés au cours des 5 dernières années. Si vous désirez faire acte de candidature, vous devez nous faire parvenir :

• la fiche de candidature ci-jointe (ou un courrier de motivation reprenant les mêmes informations)
• l’attestation de non-condamnation ci-jointe
• une copie de votre pièce d’identité

Le dossier de candidature doit être adressé :
par courrier : HSBC REIM (France), Service Juridique, 110 esplanade du Général de Gaulle 92400 Courbevoie ou par mail : reim-legal@hsbc.fr

La souscription sur le marché primaire est clôturée. Mais les demandes peuvent être inscrites sur le marché secondaire.
Avertissement à l'acquisition : l'achat de parts de SCPI Elysées Résidence 5 sur la marché secondaire ne peut procurer les avantages fiscaux accordés par la loi Scellier.

Commission de gestion
12 % TTC assise sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets

Avertissement à la vente : l'investissement en parts de SCPI Elysées Résidence 5 est un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans à compter de la date de mise en location par la SCPI du dernier actif acquis au moyen de la souscription, soit le 1er mars 2017, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi.

L’Assemblée Générale du 2 juin 2017 ayant voté la prorogation de l’engagement de location pour une première période de 3 ans, les associés ayant prorogé leur engagement de détention des parts durant cette période de 3 ans, doivent les conserver sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi pour cette période. A noter que la Loi Scellier Intermédiaire a voté une seconde prorogation pour 3 ans, lors de l’Assemblée Générale de septembre 2020, soit une obligation de détention jusqu’en 2032.

Avertissement à l'acquisition : l'achat de parts de SCPI Elysées Résidence 5 sur la marché secondaire ne peut procurer les avantages fiscaux accordés par la loi Scellier.

Carnet d’ordres : La confrontation des ordres d’achat et de vente des parts a lieu le 2ème mardi de chaque mois à 11 heures.

La date limite de réception des ordres est la veille de la confrontation avant 16 heures 30.

Le marché secondaire est exécuté mensuellement lors des confrontations selon le calendrier ci-dessous.

Calendrier des confrontations 2026

Prix d'exécution de la dernière confrontation

Ordres inscrits au carnet d’ordres pour les prochaines confrontations

La loi Scellier Intermédiaire vous permet, de bénéficier :

• d’une réduction d’impôt de 25 % du montant de votre investissement, étalée sur une période de 9 ans, dès l’imposition des revenus de 2009, pour un achat de parts d'Elysées Résidence 5 réalisé en 2009, sous réserve du respect du délai minimum de conservation des parts. Soit une réduction d’impôt maximum de 8 333 € par an, correspondant au plafond d’investissement de 300 000 € par an (frais inclus),
• d’une réduction d’impôt additionnelle maximum de 12 % de l’investissement étalée sur 6 ans supplémentaires sous réserve que l’Assemblée Générale décide majoritairement la remise en location des actifs : Option 1 de 3 ans de remise en location et Option 2 de 3 ans supplémentaires. Ces options augmentent d’autant la durée minimum de conservation des parts,
• dans le cas où votre impôt annuel est inférieur à la réduction d'impôt Scellier, le solde excédentaire est reportable pendant 6 ans,
• l'avantage fiscal de la loi Scellier est compris dans le calcul du cumul des niches fiscales de 25 000 € + 10 % des revenus du contribuable.